Hipoteka to zabezpieczenie kredytu hipotecznego, które bank nakłada na nieruchomość, aby zagwarantować sobie możliwość dochodzenia roszczeń w przypadku niewywiązania się z płatności. Wbrew obawom wielu właścicieli, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest całkowicie możliwa, o ile zadłużenie zostanie rozliczone podczas transakcji. Kluczowym elementem jest odpowiednie przygotowanie i spełnienie wymaganych formalności.

Jak wygląda proces sprzedaży domu z hipoteką?

1. Uzyskanie zaświadczenia z banku
   Pierwszym krokiem jest kontakt z bankiem w celu uzyskania dokumentu potwierdzającego aktualny stan zadłużenia. Zaświadczenie to jest kluczowe dla kupca, ponieważ pokazuje dokładną kwotę niezbędną do spłaty kredytu i zniesienia hipoteki.
2. Znalezienie nabywcy
   Transparentność wobec potencjalnych kupujących jest niezwykle istotna. Informacja o hipotece nie powinna być ukrywana – większość kupców akceptuje takie transakcje, jeśli są one dobrze zorganizowane.
3. Podpisanie umowy przedwstępnej
   Po znalezieniu kupca strony przystępują do podpisania umowy przedwstępnej. Dokument ten określa warunki transakcji, w tym sposób rozliczenia hipoteki oraz harmonogram działań.
4. Spłata zadłużenia z kwoty zakupu
   W momencie finalizacji transakcji kupujący wpłaca odpowiednią część środków bezpośrednio do banku sprzedającego. Dzięki temu zadłużenie zostaje uregulowane, a bank wystawia zaświadczenie pozwalające na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
5. Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki
   Po spłacie kredytu sprzedający lub jego pełnomocnik składa wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Proces ten może potrwać kilka tygodni, ale nie wpływa na możliwość użytkowania nieruchomości przez nowego właściciela.

Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży domu z hipoteką?

• Rodzaj hipoteki
  Należy upewnić się, jaki rodzaj hipoteki obciąża nieruchomość – podkreśla specjalistka z biura nieruchomości w Opolu. Hipoteka kaucyjna czy zwykła mogą różnić się procedurami rozliczenia.
• Dodatkowe koszty
  Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wiąże się z opłatami sądowymi, które powinny być uwzględnione w planie sprzedaży.
• Konsultacja z doradcą
  Jeśli proces wydaje się skomplikowany, warto skonsultować się z doradcą kredytowym lub prawnikiem, którzy pomogą uniknąć błędów.

Czy zakup nieruchomości z hipoteką jest bezpieczny?

Dla kupujących nieruchomość z hipoteką transakcja może wydawać się ryzykowna, jednak przy współpracy z bankiem i notariuszem jest całkowicie bezpieczna. Kluczowe jest rozliczenie zadłużenia w sposób zgodny z ustaleniami między stronami.

Podsumowanie

Sprzedaż domu z hipoteką to proces wymagający dokładnego przygotowania i przestrzegania ustalonych procedur, ale jest możliwy i często praktykowany. Transparentność wobec kupujących, współpraca z bankiem i notariuszem oraz terminowe rozliczenie zobowiązań finansowych pozwalają przeprowadzić transakcję sprawnie i zgodnie z prawem. Dzięki temu sprzedający może spłacić kredyt, a nowy właściciel cieszyć się nieruchomością wolną od obciążeń.